Ceny bytů v Česku podle města (2026)

Praha stojí v čele cenového srovnání: medián nabídkové ceny je 165 726 Kč/m², přibližně o 26 % více než v Brně. Soubor zahrnuje 10 450 pražských inzerátů, nejvíce z uvedených měst. Modelovaný hrubý výnos dosahuje 2,9 % a 7 % nabídek leží nejméně 5 % pod odhadem modelu Landomo. Oba ukazatele jsou v této tabulce nejnižší.

Brno je s mediánem 131 924 Kč/m² druhé po Praze, proti ní je však přibližně o pětinu levnější. Ve snímku je 2 225 brněnských nabídek. Odhadovaný hrubý výnos činí 3,2 % a 17 % inzerátů má cenu alespoň 5 % pod odhadem modelu. Data sama o sobě neříkají, proč se brněnské ceny od ostatních měst liší.

Kladenský medián 106 898 Kč/m² je v této dvanáctce třetí nejvyšší, zároveň zhruba o třetinu pod Prahou. Přehled vychází z 682 nabídek. Modelovaný hrubý výnos dosahuje 3,8 %, tedy třetí nejvyšší hodnoty po Ostravě a Karlových Varech; 32 % inzerátů je nejméně 5 % pod odhadem modelu Landomo.

V Hradci Králové vychází medián na 97 500 Kč/m², přibližně o 41 % méně než v Praze. Modelovaný hrubý výnos je 3,2 %. Z 377 sledovaných nabídek jich 49 % leží alespoň 5 % pod odhadem modelu — nejvyšší podíl mezi městy v tomto přehledu. Neznamená to automaticky stejný prostor ke slevě u každého bytu.

Olomoucký medián nabídkové ceny je 94 561 Kč/m². Do výpočtu vstupuje 710 bytů; modelovaný hrubý výnos činí 3,3 %. U 41 % nabídek je cena alespoň o 5 % nižší než odhad modelu Landomo. Tento podíl popisuje rozdíl vůči modelu, nikoli ověřenou slevu proti budoucí prodejní ceně.

České Budějovice mají medián 93 796 Kč/m², tedy přibližně o 43 % méně než Praha. Přehled pracuje s 681 inzeráty. Modelovaný hrubý výnos 3,0 % je po Praze druhý nejnižší v tabulce, zatímco 35 % nabídek je alespoň 5 % pod odhadem cenového modelu.

Pardubice se s mediánem 93 333 Kč/m² drží blízko Olomouce, Českých Budějovic a Hradce Králové. Snímek obsahuje 412 nabídek. Odhadovaný hrubý výnos je 3,5 % a 32 % inzerátů leží nejméně 5 % pod modelovým odhadem. Uvedené hodnoty slouží ke srovnání měst, ne jako doporučení ke koupi.

V Plzni činí medián nabídkové ceny 91 346 Kč/m², o 45 % méně než v Praze. Do výpočtu vstupuje 1 141 bytů. Modelovaný hrubý výnos dosahuje 3,6 % a 25 % nabídek je nejméně 5 % pod odhadem modelu Landomo.

Liberec a Zlín mají v přehledu téměř shodnou cenu. Liberecký medián je 87 920 Kč/m² a vychází ze 647 nabídek. Odhadovaný hrubý výnos činí 3,5 %; podíl inzerátů alespoň 5 % pod modelovým odhadem je 25 %. Z těchto údajů nelze odvodit, jak velkou slevu lze u konkrétní nabídky vyjednat.

Ve Zlíně je medián 87 798 Kč/m², jen o 122 Kč/m² méně než v Liberci. Výpočet zahrnuje 397 bytů. Modelovaný hrubý výnos dosahuje 3,4 % a 45 % nabídek je nejméně 5 % pod odhadem modelu, což je po Hradci Králové druhý nejvyšší podíl v tabulce.

Ostravský medián 70 727 Kč/m² je druhý nejnižší, těsně nad Karlovými Vary. Současně zde model vyčísluje nejvyšší hrubý výnos z celé dvanáctky, 4,0 %. Ze 1 509 sledovaných nabídek má 40 % cenu alespoň 5 % pod odhadem modelu Landomo. Jde o srovnávací signál, nikoli potvrzení férové ceny konkrétního bytu.

Karlovy Vary uzavírají cenové pořadí s mediánem 70 286 Kč/m², přibližně o 58 % pod Prahou. Modelovaný hrubý výnos 3,9 % je naopak druhý nejvyšší po Ostravě. Z 860 nabídek leží 42 % alespoň 5 % pod odhadem modelu. Tato čísla nezohledňují náklady vlastnictví ani budoucí vývoj ceny.