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Casa en venda, 500 m², terreny 1908 m²
Zentrum, Traismauer
1.350.000 €
2.700 €/m²
Publicat 19 d’abr. del 2026
Sobre aquest anunci
Traditionsgasthaus in Toplage von Traismauer
Objektübersicht
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und geschichtsträchtiges Immobilienobjekt in absoluter Toplage von Traismauer: ein etabliertes Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb, das seit über 130 Jahren erfolgreich geführt wurde - zuletzt in fünfter Generation. Diese Liegenschaft vereint historische Substanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage direkt neben dem Römertor in Traismauer. Diese zentrale, historisch bedeutende Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Frequenz. Die Umgebung ist geprägt von Tourismus, Geschichte und regionaler Infrastruktur, was den Standort sowohl für Gastronomie als auch für Beherbergung besonders attraktiv macht.
Grundstück & Flächen
Grundstücksfläche: ca. 1.900 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.320 m²
Gebäude großteils unterkellert
Die großzügige Grundstücks- und Gebäudestruktur bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte sowie zukünftige Erweiterungen oder Adaptierungen.
Bestehende Nutzung
Die Liegenschaft umfasst derzeit:
ein voll ausgestattetes Gasthaus mit langjährigem Bestand und regionaler Bekanntheit
9 bestehende Gästezimmer
1 eigenständige Wohneinheit
einen weiteren Gebäudeteil, der flexibel als zusätzliche Wohneinheit oder zur Erweiterung der Gästezimmer genutzt werden kann
umfangreiche Kellerflächen für Lager, Technik oder Zusatznutzungen
Nutzungspotenzial
Dank der Größe, Struktur und Lage eignet sich das Objekt ideal für:
Weiterführung und Optimierung des bestehenden Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs
Ausbau zu einem Boutique-Hotel oder Gästehaus
gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen
strategische Neupositionierung oder Weiterentwicklung für Investoren
Die vorhandene Substanz erlaubt sowohl einen sofortigen Betrieb als auch eine schrittweise Entwicklung nach individuellen Konzepten.
Besonderheiten
Über 130 Jahre Bestand - bewährte Immobilie mit Geschichte
Seltene Lage direkt beim Römertor
Große zusammenhängende Flächen
Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Kombination aus Bestand, Lage und Potenzial
Fazit
Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit dar: eine Immobilie mit historischer Identität, großzügigen Flächen und hervorragender Lage. Ob als langfristige Bestandsinvestition, Betreiberobjekt oder Entwicklungsprojekt - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen und präsentieren Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Què inclou
Traster
Estadístiques clau
Superfície habitable500 m²
Mida de la parcel·la1 908 m²
Dormitoris26