Pis de 2 habitacions en venda, 49 m²

Berlin, Telefunkensiedlung, Zehlendorf

211.500 €

4.357 €/m²

Publicat 21 de juny del 2026

Sobre aquest anunci

Die von der Mieterin äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in einem 3- geschossigen Neubau, der auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün eingebettet, den dortigen Bewohnern ein schönes zu Hause in bester Zehlendorfer Lage mit optimaler Verkehrsanbindung bietet. Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Hausgemeinschaft hat untereinander ein sehr gutes Verhältnis und ist durch alle Altersschichten geprägt. Die Mieterin kommt ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Es besteht zwischen Mieter und Vermieter ein herzliches Verhältnis. Die Wohnung soll nicht an Selbstnutzer, sondern an reale Kapitalanleger verkauft werden, der es der älteren Dame ermöglichen soll, ihren Lebensabend weiterhin in Ruhe, Würde und ohne Zukunftsängste genießen zu können. # Ausstattung Die High Lights dieser sehr interessanten Kapitalanlage auf einen Blick: - sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück - großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential durch * die zentrale und sehr gute Lage des Grundstücks * eine überschaubare Anzahl an Miteigentümern * das fortgeschrittene Alter der Mieterin - kein Sanierungs- oder Investitionsrückstau erkennbar - von der Mieterin äußerst gepflegte und werterhaltene Wohnung - guter Mieterstruktur - optimaler Wohnungsgrundriss - großer, überdachter Balkon - modernes Wannenbad mit Fenster - zeitlose und moderne Einbauküche (im Eigentum der Mieterin) - gefliester Küchen- und Badboden - neue ISO- Schallschutzfenster mit Doppelverglasung - Außenjalousien - Metalltürzargen - Option, ein Kfz auf dem Grundstück stellen zu können - Mieterkeller. Im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Dach wurde komplett saniert; die Wohnung selbst vor etwa 15 Jahren saniert und modernisiert. (Die Energieausweisdaten basieren noch auf der einst existierenden, ineffizient arbeitenden Ölzentralheizung). Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,71 m. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Schönower Park - die grüne Ruheoase der Zehlendorfer. Bitte nehmen Sie unser eigens für Sie erarbeitetes Lageexposé zur Kenntnis. Ihr Immobilieninteresse: Drücken Sie im Immobilienangebot den Button „Anbieter kontaktieren“. Sie werden dann gebeten, Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Erreichbarkeit zu machen. Daraufhin erhalten Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, in der Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert werden. Die Kenntnisnahme bestätigen Sie mit 2 Häkchen auf „erhalten“ sowie „stimme ich zu“ und erhalten dann das Exposé zur Immobilie. Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch. Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren. Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen! # Sonstiges Gern lade ich Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie ein. Hierbei kann ich Ihnen vorab wichtige und hilfreiche Informationen zum Objekt vermitteln. Ich stehe Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg- Wilmersdorf) gern zur Verfügung. Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie kennenlernen? Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen! Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und freue mich schon auf den Kontakt mit Ihnen. Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den Wert der Immobilie! Günstige Finanzierung gesucht? Gern stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Verbundpartnern her. Von diesen erhalten Sie eine individuelle Beratung und einen Finanzierungsvorschlag, um den Kauf dieser oder aber auch einer völlig anderen Immobilie finanzieren zu können. Fragen Sie hier einfach nach verfügbaren Sonderkonditionen an. Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten dem Verkäufer oder Makler zeigen, dass Sie sich die Wunschimmobilie auch leisten können? Dann ist das kostenfreie KÄUFERZERTIFIKAT genau das richtige für Sie. Damit heben sich von Ihren Mitinteressenten deutlich ab! Jetzt kostenfrei anfordern! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht immer Fotos zur Verfügung stellen können, doch bei noch bewohnten Immobilien möchten wir nicht die Privatsphäre der Bewohner in die Öffentlichkeit tragen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hagen Bredfeldt Selbstständiger Immobilienberater Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 03083221822 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080112-040670Mostra més

Què inclou

Balcó

Traster