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Pis de 2 habitacions en venda, 81 m²
Graz,12.Bez.:Andritz
395.000 €
4.877 €/m²
Publicat 20 d’abr. del 2026
Sobre aquest anunci
Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, hohen Komfort und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause, das sich ideal für Paare, Ruhesuchende oder Personen eignet, die barrierearmes und bequemes Wohnen schätzen. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die seniorengerechte und barrierefreie Ausführung. Die Lage im Erdgeschoss, ein Personenaufzug im Haus sowie die insgesamt komfortorientierte Bauweise ermöglichen ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen ohne größere Hürden.
Der Wohnbereich präsentiert sich als offen gestalteter Lebensraum, in dem Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander übergehen. Die Raumstruktur wirkt einladend und gemütlich, wodurch sich schnell ein angenehmes Wohngefühl einstellt. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenraum mit dem Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Funktionalität für den Alltag.
Ein Highlight ist der großzügige Garten mit etwa 129 m², der gemeinsam mit der rund 22 m² großen Terrasse den Wohnraum ideal erweitert. Hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Fenster, seniorengerechter Badewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, die Versorgung über Fernwärme, mehrfach verglaste Kunststofffenster sowie ein außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Internetanschluss ist über A1 oder Magenta in Form einer Cube-Lösung möglich; ein kabelgebundener Internetanschluss ist am Standort nicht verfügbar.
Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil, eine Tiefgarage sowie einen zusätzlichen PKW Stellplatz im Freien, wodurch sowohl ausreichend Stauraum als auch bequemes Parken gewährleistet sind. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt zudem durch gute Energiewerte.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit ruhigem Umfeld und geringer Lärmbelastung, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, Paare und Senioren, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar rund 200 m) sowie Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken (rund 100 m), Kindergärten (rund 500 m) und Schulen (Volksschule rund 600 m) sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch weitere Einrichtungen wie Bank, Post und öffentliche Dienste befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die gute Standortqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle (rund 200 m) befindet sich in der Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie in das Zentrum gewährleistet ist. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Erreichbarkeit und solider Infrastruktur.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/hwHp3Q/plain/immoupload/2023/11/ff/ff262915-2717-4829-8a75-f23f9427ac61.png"},"name":"ValorDomo Immobilien GmbH","website":"https://www.valordomo.com/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"ValorDomo Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Julian","lastname":"Englich","phone":"+43 676 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