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Pis de 2 habitacions en venda, 68 m²
Wien
11 591 958 Kč
171 257 Kč/m²
Listed 2 months ago · 10 Apr 2026
Pis
Categoria
67.69 m²
Superfície
B
Energia
Sobre aquest anunci
In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort.
Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment – dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise.
Highlights auf einen Blick:
7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur
Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse)
Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche)
Hochwertige Materialauswahl
Edles Eichenparkett in den Wohnräumen
Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich
Fliesen in Bad und WC
Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz
Insektenschutz an allen Fenstern
Personenaufzug für komfortablen Zugang
Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Großzügiger Fahrradabstellraum
Zusätzliche Ausstattung:
Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500€ erwerbbar.
Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich
Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Haus 1 ist östlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum Wohnküche mit EssbereichZimmer IBad mit Dusche, WC und WaschmaschinenanschlussAbstellbereichDachterrasse
Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 169€/Monat netto.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <5.750m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Què inclou
Aparcament
Terrassa
Ascensor
Soterrani
Ascensor
Traster
Estadístiques clau
Superfície67.69 m²
Habitacions2
Dormitoris1
Places d'aparcament1
Classe energèticaB
CalefaccióCentral
AscensorSí
TerrassaSí
SoterraniSí
AparcamentSí
Publicat a
Sincronitzat fa 1 mes
Immobilienscout24 At
11 591 958 Kč
Estimate
Investment economics
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Mapa
Ubicació
Wien
Mapa no disponible
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Zona
Serveis propers
Wien
Ubicació exacta no disponible
Per calcular distàncies calen les coordenades de l'anunci.
Finançament
Calculadora d'hipoteca
Quota mensual estimada
1.861 €/mes
Tipus 3.55 %TAE 4.41 %
Entrada 20 %Préstec 80 %
92.000 €369.831 € de préstec
Total a retornar558.418 €
Tipus d'interès3.55 %
TAE4.41 %
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