Casa en venda, 200 m², terreny 478 m²

Michelau in Oberfranken, Neuensee, Schwürbitz

179.000 €

895 €/m²

Publicat 16 de jul. del 2026

Sobre aquest anunci

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Kachelofen in Schwürbitz Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwürbitz bietet mit 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten von zu Hause. Das 478 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum zum Entspannen. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer praktischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer ausgestattet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und schafft mit dem gemütlichen Kachelofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrisch betriebene Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Toilette. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein größeres sowie ein kleineres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Weitere Lagermöglichkeiten bietet der Spitzboden. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt unter anderem über eine praktische Waschküche sowie weitere Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Dieses Haus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 478 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Schwürbitz ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Michelau i. OFr. im Landkreis Lichtenfels in Oberfranken. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Städte Lichtenfels, Coburg und Bamberg sind über die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A73 bequem erreichbar. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen befindet sich direkt im Ort und bietet eine gute Anbindung in Richtung Lichtenfels, Coburg und Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains sowie in den nahegelegenen Wäldern und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der reizvollen oberfränkischen Landschaft macht Schwürbitz besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.Entfernungen: Flughafen 45,9 km Fernbahnhof 4,3 km Bus 3,8 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 232 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 11.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1121Mostra més

Què inclou

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