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Osteel: Investor für tollen Flachdachbungalow gesucht! #224

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Osteel: Investor für tollen Flachdachbungalow gesucht! #224 - Vista principal

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Casa en venda, 106 m², terreny 843 m²

Osteel, Landkreis Aurich

259.000 €

2.443 €/m²

Publicat 16 de jul. del 2026

Sobre aquest anunci

Tolles Haus als Kapitalanlage! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1978 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 in einem modernen und einladenden Zustand. Das Haus eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die komfortables und barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzt. Der Bungalow verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine funktionale Raumaufteilung, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. das Bad und das Gäste-WC, die Bodenbeläge, das Dach, die Fenster und Türen und wasserführende Leitungen modernisiert. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt seither für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Das Flachdach wurde 2018 komplett erneuert inklusive Wärmedämmung, es wird regelmäßig gewartet und überprüft, sodass sich das gesamte Gebäude in einem dauerhaft guten baulichen Zustand befindet. Auch die Außenanlage überzeugt durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild und bietet Raum für Entspannung und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Pflasterungen inkl. der großen Einfahrt wurden kürzlich auch komplett erneuert. Die beiden Eingangstreppen wurden mit hochwertigen Steinteppichen für je um die 3000 Euro neu belegt. Besonders hervorzuheben ist, dass die aktuelle Eigentümerin das Objekt nach dem Verkauf langfristig als Mieterin weiter bewohnen möchte. Dies macht das Haus zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die eine zuverlässige und beständige Mieterin schätzen. Zwei Betongaragen bieten neben einem tollen Gartenhaus im Außenbereich viel Platz. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als wertbeständige, modernisierte Immobilie in sehr gutem Pflegezustand – bereit für ein neues Kapitel mit einem zukünftigen Investor. # Ausstattung Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick: - Wohnfläche ca. 106 m² - zwei Schlafzimmer - hochwertig sanierter Zustand aller Räumlichkeiten - saniertes Bad mit Walk-In-Dusche und hochwertigen Badmöbeln - hochwertige Nobilia Einbauküche mit Markengeräten - zwei Betongaragen - Terrasse mit hochwertigem WPC-Sichtschutz - rückwärtig freier und unverbauter Blick auf Wiesen und Felder Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit eine tolle gepflegte Bausubstanz mit Wertsteigerungspotenzial und einer sehr guten Mieterin zu erwerben. Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 843 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, von Wohnhausbebauung geprägten Wohngebiet im idyllischen Ort Osteel. Die Umgebung überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Ortskern von Marienhafe oder Upgant-Schott, wo Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung. Osteel bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und diversen Freizeitangeboten der Umgebung. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Das großzügige und ruhig gelegene Grundstück der Immobilie bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein erholsames Wohnumfeld legen. # Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar. Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 132.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-224Mostra més

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