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Erstbezug KFW55: Helle Doppelhaushälfte mit Südausrichtung

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Erstbezug KFW55: Helle Doppelhaushälfte mit Südausrichtung - Vista principal

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Casa en venda, 122 m², terreny 360 m²

Herrnwald 44, 94575, Windorf

499.900 €

4.102 €/m²

Publicat 10 de jul. del 2026

Sobre aquest anunci

# Objektbeschreibung Mit dieser neu erbauten Doppelhaushälfte erwartet Sie auf ca. 120 qm ein Wohlfühlhaus. Energieeffizientes Bauen mit ökologischen Baustoffen und gleichzeitig eine intelligente Konzeption mit durchdachten Grundrissen sind für uns die wichtigsten Grundsteine für ein nachhaltiges Projekt. Diese Philosophie wurde auch in diesem schönen Haus berücksichtigt und umgesetzt. Bereits beim Betreten wird dies auch spürbar. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vor und für Besucher wurde diskret angrenzend ein WC eingeplant. Sollte der Platz in der Garderobe dennoch einmal eng werden, finden Sie ebenfalls angrenzend den Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bieten würde. Der große und offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Highlight des Hauses. Lichtdurchflutet wird der Raum durch drei große Bodentiefe Fenster, die Sie auf die Terrasse und in den Garten führen. Dieser wunderschöne Raum bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiraum und Weite. Gleichzeitig strahlen die verwendeten Materialien Wärme und Behaglichkeit aus. Durch die offene Raumgestaltung können Sie sich auf gemeinsames Kochen, Essen, Reden und Lachen freuen. Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei großzügige Räume bieten viel Gestaltungsspielraum und bilden einen Rückzugsort für die ganze Familie. Der offene Dachstuhl und ein Oberlicht im Treppenbereich sorgen für eine besondere Atmosphäre. Das modern gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche finden Sie ebenfalls hier und bietet einen angenehmen Komfort für die ganze Familie. Im Neubaugebiet "Donaublick II" bauen wir insgesamt 3 schöne Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften in solider Qualität und mit gehobener Ausstattung. Im Moment werden die letzten Arbeiten an der Fassade erledigt und der Innenausbau befindet sich in vollem Gange. Ein Haus, in dem sich Ihre Familie ganz bestimmt wohlfühlen wird. Nutzen Sie Ihre Chance und sichern sich jetzt Ihr neues Eigenheim in einer der schönsten Lage von Windorf. # Ausstattung Das können Sie von uns erwarten: - verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug - anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis - intelligente Energiekonzepte (KfW55 Effizienzhaus) und ökologische Baustoffe - Ziegelmassivbauweise - lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen - qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echtholz-Dielenböden, Echtglasduschkabine u. v. m.) - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral) - hohe Standards ausgeführt von ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region - baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen - Süd-Garten mit großer Terrasse Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude inkl. Grundstück. Darin enthalten sind alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.). Eine Garage beläuft sich auf zusätzlich 20.000€. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 360 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 137,95 m² # Lagebeschreibung Die Grundstücke befinden sich in dem Neubaugebiet "Donaublick II" im Markt Windorf. Der Markt Windorf liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau ca. 3 km flussabwärts von Vilshofen an der Donau, 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Egal ob Sie einen Ausflug Richtung Bayerischen Wald, in die Stadt (Vilshofen oder Passau) zum Einkaufen oder einfach eine Rad Tour entlang der Donau unternehmen wollen. Windorf bietet eine hervorragende Ausgangslage für jegliche Aktivitäten. Im Markt findet man sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in der nicht weit entfernten Stadt Vilshofen an der Donau zu finden. Somit eignet sich die Lage in Windorf auch für junge Familien sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermarkt usw. findet man ebenfalls im Markt. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 41.81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 01.05.2023 Gültig bis: 30.04.2033 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: bauwerk.WH44_DHH4Mostra més

Què inclou

Balcó

Jardí

Garatge