Casa en venda, 203 m², terreny 951 m²

Kaisersbach, Gebenweiler

459.000 €

2.261 €/m²

Publicat 5 de jul. del 2026

Sobre aquest anunci

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet vor allem eines: Platz, Struktur und echtes Entwicklungspotenzial. Auf einem 951 m² großen Grundstück eröffnet sich hinter dem Haus ein außergewöhnlich großzügiger Garten mit Gewächshaus – ein Paradies für Selbstversorger, Familien oder alle, die Freiraum suchen. Zusätzlich zur großzügigen Gartenfläche hinter dem Haus stehen seitlich sowie im Vorgarten weitere nutzbare Grünflächen zur Verfügung Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Großzügigkeit des Anwesens: Eine breite Hofeinfahrt bietet komfortable Zufahrt und zusätzliche Stellfläche, ergänzt durch zwei separate Garagen, sowie einem beheizbaren Abstellraum. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen mit klarer, funktionaler Aufteilung. Beide Einheiten verfügen über ein schönes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro – sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der jeweils angeschlossene Wintergarten erweitert diesen Bereich spürbar und schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Im Erdgeschoss wurde das Tageslichtbad bereits modernisiert und neu gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich Bad und WC getrennt voneinander – ein klarer praktischer Vorteil im Alltag. Auch hier handelt es sich um ein Tageslichtbad. Die Küchensituationen in beiden Wohnungen bieten vollständige Gestaltungsfreiheit: Im Erdgeschoss ist eine ältere Küchenzeile vorhanden, die nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, im Obergeschoss ist derzeit keine Küche eingebaut. Somit können beide Einheiten individuell und zeitgemäß neu geplant werden. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer im ursprünglichen Zustand sowie einen kleinen Balkon, der neu abgedichtet wurde. Die Fläche ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und bietet wertvolle Ausbaureserve. Da der Bereich überwiegend dem Baujahr entspricht, sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet sich hier attraktives Entwicklungspotenzial. Eine baurechtliche Prüfung zur möglichen Weiterentwicklung ist empfohlen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Nutzräume, die Pelletheizung mit separatem Pelletlager sowie Waschmaschinenanschlüsse mit Kapazität für bis zu drei Geräte. Technisch wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: 2015 erfolgte der Einbau einer Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie. Im selben Jahr wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert (3-adrig). Ein Großteil der Fenster wurde Ende der 1990er Jahre ausgetauscht. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei vollwertigen Wohneinheiten, zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie bereits erfolgten technischen Investitionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Weitblick, die Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten gezielt nutzen möchten. # Ausstattung •Zwei Wintergärten •Modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss •Tageslichtbad im Obergeschoss •Separates WC im Obergeschoss •Voll unterkellert •Dachbalkon (neu abgedichtet) •Pelletheizung (2015) •Solarthermie •Elektrik 2015 erneuert (3-adrig) •Fenster größtenteils 2-fache Isolierverglasung (ca. 1998) •Glasfaseranschluss •Zwei Garagen •Großzügige Hofeinfahrt •Beheizbarer Abstellraum •Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Parkett # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,75 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 951 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kaisersbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Hier wohnt man naturnah, mit viel Grün, frischer Luft und einem Umfeld, das Raum zum Durchatmen bietet. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- sowie Radwege prägen die Umgebung und schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Kinder können in gewachsener Nachbarschaft aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und Weitläufigkeit der Region genießen. Gerade für Familien mit Kindern bietet der Ort eine gute Infrastruktur: In Kaisersbach gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die örtliche Naturpark-Schule verbindet den Unterricht bewusst mit Natur-, Umwelt- und Heimatbildung und nutzt die besondere Lage im Naturpark für zahlreiche Projekte und Aktivitäten. Die nahegelegene Stadt Welzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen. Eine Busverbindung ist vorhanden und sorgt für eine gute Anbindung – auch ohne eigenes Fahrzeug. Auch Schorndorf, Backnang und die Landeshauptstadt Stuttgart sind gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Mobilität ideal verbinden lassen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Freiraum – kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers sowie auf bei der Gemeinde eingeholten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Grundriss dient lediglich zur Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Das Objekt wird im aktuellen Zustand veräußert. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck von Lage, Zustand und Potenzial der Immobilie zu verschaffen. Bezugsfrei voraussichtlich ab Mai 2026. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 377 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 11-65-25Mostra més

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