Pis de 2 habitacions en venda, 58 m²

Berlin, Ritterkiez, Kreuzberg

440.000 €

7.574 €/m²

Publicat 3 de jul. del 2026

Sobre aquest anunci

In zentraler Lage in Kreuzberg, an der Grenze zum Bezirk Mitte, fast in der geografischen Stadtmitte gelegen, befindet sich diese ansprechend großzügige 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in dem hochwertigen Neubau-Objekt "The Yard" mit insgesamt 51 Wohnungen. Die Wohnung begeistert mit hellen, 2.90 Meter hohen Räumen, einer sonnigen, ruhigen Südterrasse, durchdachtem Grundriss und edler Ausstattung. Die spektakuläre Gartenanlage im großzügigen Innenhof wurde vom renommierten und vielfach ausgezeichneten Landschaftsarchitekten Enzo Enea gestaltet. Ein Refugium mitten in der Großstadt. Der Innenhof inspirierte ihn zur Vision eines Wohnhauses, das sowohl einen botanischen Rückzugsort als auch alle Vorteile des Lebens mitten in der Großstadt vereint. Der Zugang und die Nutzung des exklusiven Wellnessbereichs mit Pool, kleinem Fitnessraum, Sauna und Dampfbad sind eine weitere Besonderheit dieses Projektes. Im Foyer finden Sie zudem tagsüber den Day-Concierge-Service der das komfortable Wohnen in THE YARD nahezu perfekt macht. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage oder die gemeinschaftlichen Kellerräume. Ein gräumiger Stauraum im dazugehörigen Keller gehört ebenso zum Komfort wie ein Fahrradstellplatz. # Ausstattung Die außergewöhnliche Architektur, große Fenster, nach Süden ausgerichtete Balkone und ausgesuchte Naturmaterialien machen THE YARD zum lichtdurchfluteten Gesamtkunstwerk. Das moderne Design der Außenfassade wurde auch in der Ausstattung fortgeführt. Echtholzparkett, Grohe-Armaturen, eine stylishe Einbauküche von Next125, Natursteinfliesen in den Bädern und eine individuell von Raum zu Raum einstellbare Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen. Zusätzlich sind einige integrierte hochwertige Einbauschränke sowohl im Flur als auch dem Schlafzimmer vorhanden. Dreifach verglaste, deckenhohe Fenster mit Eichenholzrahmen sorgen für Ruhe und zeugen von dem hohen Qualitäts-Anspruch, mit welchem das ganze Objekt erbaut wurde. Der geradlinige Grundriss macht das Einrichten leicht! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.574,45 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 58,09 m² # Lagebeschreibung Berlin-Kreuzberg: Kaum ein anderer Bezirk erfuhr in den letzten Jahren so viel Aufmerksamkeit wie dieser. Heute vor allem Lebensraum für Berlins kreative Szene, trifft hier kulturelle Vielfalt auf ein familienfreundliches Umfeld. Mitten in Berlin - am geografischen Mittelpunkt der Stadt - ist ruhig aber unglaublich zentral, sodass man per pedes nur acht Minuten zum Jüdischen Museum benötigen, sechs zum Checkpoint Charlie, sieben zum Gendarmenmarkt zehn zum Brandenburger Tor. Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ein paar Gehminuten entfernt. Sie haben hier einfach alles was Sie benötigen in unmittelbarer Nähe. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U1, U3 und U6 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich großzügige Grünanlagen entlang dem Landwehrkanal. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 54.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WI 63502Mostra més

Què inclou

Balcó

Terrassa

Ascensor

Traster