1 de 5
1/5
Casa en venda, 708 m², terreny 3296 m²
Flammersfeld, Ahlbach
1.090.000 €
1.540 €/m²
Publicat 21 de jul. del 2026
Sobre aquest anunci
Dieses Mehrfamilienhaus (gewerblich nutzbar) in Massivbauweise aus 1961, als Pension errichtet, steht auf einem großzügigen Grundstück mit 3.296 m², (Bauland) in ruhiger Lage (Sackgasse) in Flammersfeld WW – mit freiem Blick in die umliegende Feldlandschaft.
Die Immobilie verfügt über ca. 800 m² Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in einem hochwertig kernsanierten Zustand.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine davon barrierefrei. Die Wohnungen können auch zusammen gelegt werden z.B. als Arztpraxis oder Büroeinheit.
Die barrierefreie Wohnung (70,19 m2) hat drei Zimmer, eine Wohnküche (ohne Kücheneinrichtung), ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum.
Die andere Wohnung (63,61 m2) hat aktuell ein Zimmer, eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein innenliegendes Zimmer (Tageslicht aus der Küche) sowie einen kleinen Abstellraum im Flur.
Weiter ist in dieser Etage noch ein Zimmer mit Waschtisch, welches mit dieser Wohnung verbunden oder als eigenständiger Raum genutzt werden kann (die genannte Wohn-Nutzfläche ist incl. dieses Raumes).
Im zur Straße liegenden Teil dieser Etage ist ein Keller (wird vom EG erschlossen). Hier ist ein Lager- sowie der Heizungsraum mit der neuen Gasheizung und den beiden Warmwasser-Wärmespeichern untergebracht.
Im Erdgeschoß ist eine Wohnung (vermietet!) zum Garten gelegen mit freiem Ausblick in die Felder, vier Räumen (als Büro, Ferienwohnung, Praxis o.ä. nutzbar), davon drei mit Waschtisch und eines mit Duschbad.
Weiter sind in dieser Etage
-ein 68 m2 großer Raum mit Balkon und Blick zu den Feldern, als Veranstaltung- oder Seminarraum als auch als große Bürofläche nutzbar
-eine 32 m2 große Wohnküche mit einem knapp 7 m2 großem Hauswirtschaftsraum mit baurechtlicher Zulassung als Gewerbeküche bis 24 Personen
-ein Duschbad
-eine H-Toilette sowie
-eine D-Toilette.
Der Eingangsflur erschließt das Obergeschoß.
Im Dachgeschoß sind drei Wohnungen mit 144,53 m2, 70,55 m2 sowie 82,01 m2.
Letztere ist als Psychologiepraxis mit Kassenzulassung baurechtlich genehmigt. Diese Einheit kann der Käufer mit einer Frist von 4 Monaten kündigen.
Alle drei Wohnungen haben Vollholzeinbauküchen, die große Wohnung mit Gasherd und Wannenbad, die beiden anderen Zimmer mit Duschbad.
Die Wohnungstrennwände sind 2-schalig mit erhöhtem Schall- und Brandschutz.
Die Dämmung des Daches erfolgte mit Holzfaserdämmplatten und dickem Lehmputz.
Alle Wohnungen sind mit Eichendielenparkett – geölt und gewachst – ausgestattet, die Küchen, Bäder und WC´s mit Vintage Fliesen und können auch als Büro, Ferienwohnungen, Praxen, u.ä. genutzt werden.
Im EG und OG sind die Wände der Wohnungen mit Lehmputz und Lehmfarbe, die Feuchträume und Flure mit Kalkputz und Silikatfarbe versehen.
Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2019 erneuert, die weiteren Fenster mit Isolierglasscheiben versehen.
Das Haus wurde als Seminar- und Ferienhaus genutzt und wird aus Altergründen abgegeben.
Die Wohnungen und Zimmer sind teilweise möbliert. Die Einrichtung kann für 18.500 € übernommen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Nebenraum sowie 15 Stellplätze, ein Spielplatz, ein Pavillon, mehrere Plätze zum Verweilen.
Verschiedene Obstbäume, Sträucher und weiterer Baumbestand sowie Hecken aus einheimischen Gehölzen wurden zum großen Teil neu angelegt.
Das Grundstück befindet sich innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage und ist als Industrie- und Gewerbefläche ausgewiesen.
Es bietet somit eine Bebauungsmöglichkeit für gewerbliche Nutzung. Eine Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und ist zulässig, sofern sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt.
Eine Bauvoranfrage zur Nutzung zu Wohnflächen wird vom Bauamt Altenkirchen bearbeitet.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die ehemalige Pension wurde zum Seminar-, Wohn- und Gästehaus mit 6 Wohnungen, 4 Zimmern, großem Seminarraum und Seminarküche umgebaut und nach baubiologischen Kriterien komplett saniert. Verwendet wurden Holzfaserdämmstoffe, Lehm, Vollholz, Lehm- und Kalkfarben.
Die neue Gasheizung mit Solarunterstützung (de Solaranlage ist so ausgelegt, dass sie die Heizung bis ca. 20% Energiebedarf unterstützt), neue Fenster (bzw. teilweise neue Verglasungen), Dach- und Wanddämmung (im DG), Laibungsdämmungen der Fenster zusammen mit den Sockelleistenheizungen reduzieren den Heizwärmebedarf.
Der große Garten, gegen Süd-Ost lädt zum Verweilen ein mit Pavillon, Sitzplatz mit Feuerstelle.
Im unteren Teil des Grundstückes können gewerblich genutzte Gebäude erstellt werden (Büros, Pension/Hotel, Praxen, etc.); eine Bauvoranfrage zur Wohnbebauung läuft derzeit.
Ein Spielplatz sowie Parkplätze vor dem Gebäude sowie im Gartenbereich sind ausreichend vorhanden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Grundstücksfläche: ca. 3296 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Flammersfeld.
Bäcker, Arzt, kleine Geschäfte, Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, Supermärkte am Ortsrand gut mit dem Fahrrad oder einem Auto. Ein Bioladen, etwa 5 km entfernt, kann auch mit dem Fahrrad erreicht werden.
Zum Westerwaldsteig sind es etwa 200 m. Dort gibt es einen „Abenteuerspielplatz“, ein kleines Wildgehege mit Gänsen, Hühnern, Rotwild, Eseln.
Die Anbindung (Auto) nach Bonn/Köln sowie Neuwied/Koblenz wie auch in den Westerwald sind gut bis sehr gut,
Nahverkehr: bis Altenkirchen mit der Bahn, von dort mit dem Bus nach Flammersfeld (ca. 10km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601380.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601382.pdf (Grundriss DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601383.pdf (Grundriss UG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615593.pdf (Grundstück Luftaufnahme)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601384.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615589.pdf (Vorschläge Bebauung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615591.pdf (Lageplan (Gewerbefläche))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615594.pdf (Bautechnische Nachweise)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615595.pdf (Exposé)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 446456Mostra més
Què inclou
Balcó
Jardí
Garatge
Traster
Estadístiques clau
Superfície habitable707.82 m²
Mida de la parcel·la3 296 m²
Plantes3
Dormitoris19
Banys8
Habitacions20
Places d'aparcament1
Any de construcció1961
ComissióNo