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Local comercial de lloguer, 240 m²
Niklasdorf
51 606 Kč/mo
226 Kč/m²
Listed 2 months ago · 18 Apr 2026
Comercial
Categoria
240 m²
Superfície
Sobre aquest anunci
Gewerbefläche mit 240 m² Top 1
Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf.
Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch:
großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächen
gute natürliche Belichtung
klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur
Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen.
Flächen & Raumstruktur
Gesamtfläche: 240 m²
1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum
Anteil am Gangbereich
Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar.
Technische Ausstattung
Gaszentralheizung
Sehr guter baulicher und technischer Zustand
Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
Barrierefrei / rollstuhlgerecht
Unbefristete Vermietung möglich
Sofort beziehbar
Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird.
Parkmöglichkeiten
Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz:
Grundstücksfläche ca. 1.486 m²
ca. 50-60 Stellplätze
ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr
Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen
Bruttomiete : € 1860,--
Betriebskosten : € 180,--
Heizkosten : € 196,--
Gesamt monatlich: € 2056,--
Kaution (3 BMM): € 5.103,--
Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60
Ideal geeignet für
Großraumbüro
Coworking-Space
Praxis / Therapiezentrum
Showroom
Dienstleistungsbetrieb
Fitness- oder Gesundheitskonzept
Hinweis zur möglichen Zusammenlegung
Beide Einheiten (Top 1 - 240 m² und Top 2 - 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden.
Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Estadístiques clau
Superfície construïda240 m²
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Niklasdorf
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