Terreny en venda, 1222 m²

Aidenbach, Heft

178.000 €

146 €/m²

Publicat 19 de juny del 2026

Sobre aquest anunci

**+++ Ideal gelegen in einer Sackgasse - Verschiedene Bebauungsarten möglich +++** Es erwartet Sie ein 1.222 m² großes, teil-erschlossenes Grundstück in leichter Hanglage mit Weitblick. Für das Grundstück wurde ein neuer Bebauungsplan (GRZ: 0,4; GFZ: 1,2; zulässig: E+1+D) aufgestellt und von der Gemeinde bereits abgesegnet. Dieser ermöglicht nun sogar die Bebauung eines Doppelhauses und eines Einfamilienhauses. Als Bauweise ist eine offene Bauweise festgelegt mit Sattel- oder Walmdach. Dazu wäre es erlaubt, je Gebäude zwei Wohneinheiten zu schaffen. Somit wären in Summe sogar sechs Wohneinheiten möglich. Das Grundstück besteht aus drei einzelnen Teilflächen (DHH 1: 380 m²; DHH 2: 259 m²; EFH: 583 m²), da die Vermessung bereits vollzogen ist. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Wasser- & Stromanschluss. Nun ergeben sich natürlich mehrere Varianten der Nutzung/Bebauung. Investoren profitieren sofort, da kein aufwendiges Genehmigungsverfahren mehr notwendig ist. Der Baustart kann sofort erfolgen. Eigennutzer, die vielleicht mit zwei oder sogar drei Generationen ein Bauvorhaben in Planung hätten, können ebenfalls die Gunst der Stunde nutzen und direkt mit dem Bau ihres neuen Hauses starten. Sollte dies nicht Ihren Bedürfnissen entsprechen, können Sie natürlich jederzeit Ihr absolutes Traumhaus nach eigenen Wünschen umsetzen. Hierzu muss lediglich ein Bauantrag gestellt werden. +++ Eine Planungsidee für das Doppelhaus mit drei Etagen liegt uns bereits vor. Gerne stellen wir auch den Kontakt zu örtlichen Architekten her bei Bedarf - Wir freuen uns über Ihre Anfrage +++ \--- # PROVISION: Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig. \--- # LAGE: +++ Ruhig in einer Sackgasse - Kurze Wege zu Dingen des täglichen Bedarfs +++ **Weitere Vorteile ...** * Marktplatz: ca. 1 Min. * EDEKA: ca. 3 Min. * Kindergarten: ca. 750 m * Grundschule: ca. 2,9 km (Aldersbach) * Mittelschule: ca. 1,3 km * Bundesstrasse (B8) ca. 13 Min. * Realschule, Gymnasium: ca. 12 km (Vilshofen) * Autobahn (A3): ca. 22 Min. * Bahnhof: ca. 12 Min. (Vilshofen) * Flughafen München: ca. 1 Std. 20 Min. **INFO**: Die Thermen in Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. **Nächste Städte …** * Vilshofen: ca. 10 km * Pfarrkirchen: ca. 22 km * Passau: ca. 30 km * Deggendorf: ca. 40 km * Dingolfing: ca. 55 km Weiteres zu Aidenbach... https://www.aidenbach.de/home.html \--- # ANSPRECHPARTNER: Armin Zieminski Tel: 0151/41281139 **www.imenergy-immobilien.de** **NEU** - IHRE **KOSTENLOSE** IMMOBILIENBEWERTUNG AUF... **WWW.IMENERGY-IMMO-BEWERTUNG.DE**Mostra més