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VENDA
Pis de 2 habitacions, 66 m²
Pöstlingberg, Linz
4 834 401 kr
73 249 kr/m²
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No longer available
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Pis de 2 habitacions en venda, 63 m²
Linz
427.720 €
6.800 €/m²
Listed 2 months ago · 3 May 2026
Pis
Categoria
62.9 m²
Superfície
Sobre aquest anunci
PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger!
8 barrierefreie Eigentumswohnungen von 42 m² - 63 m² (2 und 3 Zimmer)
1 barrierefreie Penthousewohnung 130 m² mit 44 m² Dachterrasse
Die LAURIACUM Immobilien GmbH errichtet in der Urfahraner Schmiedegasse 6 neun moderne Eigentumswohnungen in TOP-Wohnlage.
Die grundlegende Zielsetzung dieser Generalsanierung mit Aufstockung und Dachgeschossausbau besteht darin, attraktiven, zeitgemäßen und zukunftsorientierten Wohnraum zu schaffen. Dabei wird besonderer Wert auf eine hochwertige und funktionale Innenraumgestaltung gelegt, die den Ansprüchen der zukünftigen Bewohner gerecht wird.
Das Objekt überzeugt zudem durch einen ausgewogenen Wohnungsgrößen-Mix, der die unterschiedlichen Bedürfnisse verschiedener Nutzergruppen berücksichtigt.
Obwohl die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung keine Wünsche offenlässt - Schulen, Kindergärten, Ärzte, die LentiaCity sowie öffentliche Verkehrsmittel - ist die Wohnlage ruhig und zum begrünten Innenhof hin orientiert.
Durch die bauliche Absenkung des Erdgeschosses mit direktem Zugang zum Lift wird eine barrierefreie Erschließung aller Wohnungen - vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss - gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage:
Nur wenige Schritte entfernt liegt das Einkaufszentrum LentiaCity, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Dienstleistungen und Büros eine exzellente Nahversorgung garantiert. Auch Apotheken, Bäckereien, Banken und Friseure befinden sich im direkten Umfeld.
In fußläufiger Reichweite finden sich außerdem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen - darunter Parks, Spielplätze sowie die Donauuferpromenade, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Durch die Nähe zur Hauptstraße sowie zur Freistädter Straße ist die Liegenschaft hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien garantieren schnelle Verbindungen in die Linzer Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch der Mühlkreisbahnhof ist gut erreichbar.
Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von öffentlichen Stellplätzen und Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage bietet dabei auch für Berufspendler eine optimale Ausgangsbasis.2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"Lauriacum Immobilien GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Lauriacum Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Birgit","lastname":"Galos","phone":"+43 676 814 282 990","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/d9ee2fcbe205ec4981b9decaa00b711a/fc_h600_w800/5yTwLyoQD0yq3VYAdhttZh.png"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Enns","countryCode":null,"street":"Mauthausener Straße 66","zipCode":"4470"}},"id":"dabaed50-6ad0-44d5-8576-6ae6c01befa8"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"10/2026","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5b","expired":null,"id":"14907442","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/dhXpTg/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/026727853516061db2d719b0f3b43b87/fm_h1080_w1920/332dKnms10imAzwaqqogPd20250917.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/iYjOTw/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/a1bd125112c5b7f0dbc6a82c6f37e8f5/fm_h1080_w1920/6iUhxAlMPEvOK9QDCMmYPB20250917.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/sU_B2g/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/bf471b49410622e12680b4d7359c09a4/fm_h1080_w1920/7gGyCsuMUBow976h6qvyTv20250918.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/hWR0WQ/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/02e9e8409cb11eb282d354c02a154368/fm_h1080_w1920/3YAhk8cIdtEy7wEiMbxfpL20250918.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/sJ2syQ/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/dcf169a64e04c762a747a999aba82166/fm_h1080_w1920/6Wq4pBFo2F9882eUDRTn2820250917.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-05-03T23:15:00.000Z","externalID":"4742/102","importId":"d990b9e0-49cd-11f1-a344-7b54f66d30e4","importTime":"1778128389246","isPrivateAd":false,"openimmoID":"14907442","originalFileName":"import_1234_delta_1778128383581.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-05-07T04:36:04.412Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["AIR_CONDITIONED","ELEVATOR","BARRIER_FREE","BALCONY"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":62.9},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":3},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BALCONY_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":62.9}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_APARTMENT","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FULLY_REFURBISHED","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":427720,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":427720,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":0.87},"fuelTypes":[],"heatingTypes":["DISTRICT_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":null,"value":49}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Linz","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,102303,86708,7338685],"state":"Oberösterreich","street":"LentiaCity","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.81,"kindergarden":0.73,"school":0.28,"shopping":0.64,"trafficConnection":0.62},"zipCode":"4040","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oberoesterreich","name":"Oberösterreich","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"linz","name":"Linz","osmAdminLevel":8},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"linz-st-magdalena","name":"St. Magdalena","osmAdminLevel":9}]}},"title":"Stadtjuwel Urfahr | Schmiedegasse 6 - PROVISIONSFREI"}}]Show more
Què inclou
Balcó
Ascensor
Ascensor
Estadístiques clau
Superfície62.9 m²
Dormitoris2
AscensorSí
BalcóSí
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1.720 €/mes
Tipus 3,55 %TAE 4,41 %
Entrada 20 %Préstec 80 %
86.000 €341.720 € de préstec
Total a retornar515.972 €
Tipus d'interès3,55 %
TAE4,41 %
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