Commercial, Brest
469.000 €
2.233 €/m²
A VENDRE BREST SAINT MICHEL GAMBETTA IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC DEFICIT FONCIER, Brest
ActiuFor SaleCommercialbienici-fr
210 m²
2.233 €/m²
A VENDRE BREST SAINT MICHEL GAMBETTA IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC DEFICIT FONCIER, Brest
EXCLUSIF IMMEUBLE AVEC DEFICIT FONCIER !... Très belle localisation dans le quartier de SAINT-MICHEL-GAMBETTA (rue Sané) pour cet immeuble de rapport. Ce dernier comprend un appartement, refait à neuf aux normes RT 2012, en duplex de 142 m2 réparti en 8 pièces dont 5 chambres et 2 salles de bains, idéal pour une FAMILLE ou une COLOCATION (revenu estimé entre 1.500 à 1.800 / mois avec garage). Les travaux déjà réalisés pour rénover ce duplex, d'un montant de 77.000 , pourront constituer un déficit foncier (Factures à l'appui) auquel il y aura lieu de rajouter ceux en cours pour l'aménagement de l'appartement T1 bis du rez-de-chaussée côté rue d'un montant de 25.000 (prix non négocié). A noter une meilleure rentabilité en cas de location en meublé avec un statut LMNP. - INVESTISSEMENT TOTAL : 580.000 Acte en mains. - MONTANT DEFICIT FONCIER : 100.000 . - REVENU LOCATIF ESTIME : + de 30.000 annuel. - RENTABILITE : entre 6 % et 8 %. - PAS DE SYNDIC = PAS DE CHARGES ! Référence 1680TM. Stéphane Plaza Immobilier Brest 02.98.00.90.00