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VENDA
Pis de 1 habitacions, 35 m²
Wien
346.000 €
9.791 €/m²
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Pis en venda, 35 m²
Wien
346.000 €
9.791 €/m²
Listed 2 months ago · 2 May 2026
Pis
Categoria
35.34 m²
Superfície
Sobre aquest anunci
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise - ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
Raumhöhen von 2,60 m
Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
Parkett- und Feinsteinzeugböden
Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
Fußbodenheizung & -temperierung
Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
253 Wohnungen von 34 - 108 m²
Jede Einheit mit Außenfläche
Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Què inclou
Balcó
Ascensor
Ascensor
Estadístiques clau
Superfície35.34 m²
Dormitoris0
AscensorSí
BalcóSí
Publicat a
Sincronitzat fa 2 mesos
Derstandard At
346.000 €
Estimate
Investment economics
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Mapa
Ubicació
Ubicació aproximada segons la zona de l'anunci.
Wien
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Zona
Serveis propers
Distàncies aproximades segons la zona de l'anunci.
Wien
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Finançament
Calculadora d'hipoteca
Quota mensual estimada
1.394 €/mes
Tipus 3,55 %TAE 4,41 %
Entrada 20 %Préstec 80 %
69.000 €277.000 € de préstec
Total a retornar418.250 €
Tipus d'interès3,55 %
TAE4,41 %
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