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Pis de 2 habitacions en venda, 88 m²
Wien
28 940 300 Kč
327 781 Kč/m²
Listed 2 months ago · 17 Apr 2026
Pis
Categoria
88.29 m²
Superfície
Sobre aquest anunci
Familientraum mit beeindruckender Innenhof-Terrasse
Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage - ideal für ein Outdoor-Mittagessen oder einen entspannten Nachmittag.
Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in die Baumkronen des gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche am Morgen oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon virtuell eingerichtet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 1.057.798,-
Lage:
- Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten - erreichbar in 3 Gehminuten
- Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten - 5 Gehminuten
- Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 - Westbahnhof (5 Gehminuten)
- Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur XL-Terrasse (teils überdacht)
- zwei (Schlaf-) Zimmer mit Blick zum Minna-Lachs-Park und ein Ausgang auf die südseitige Terrasse
- große Fensterflächen für helle Räume, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/9DIftw/plain/immoupload/2025/05/bf/bf2bcd82-d425-4a58-b746-f8579c23087a.jpg"},"name":"Wohn3 Team GmbH","website":"https://wohn3.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Wohn3 Team GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Sabine","lastname":"Sigmund, MBA","phone":"00436605508010","salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Weyrgasse 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Què inclou
Ascensor
Soterrani
Ascensor
Traster
Estadístiques clau
Superfície88.29 m²
Dormitoris2
AscensorSí
SoterraniSí
Publicat a
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Derstandard At
28 940 300 Kč
Estimate
Investment economics
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Mapa
Ubicació
Wien
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Zona
Serveis propers
Wien
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Finançament
Calculadora d'hipoteca
Quota mensual estimada
4.641 €/mes
Tipus 3.55 %TAE 4.41 %
Entrada 20 %Préstec 80 %
231.000 €922.000 € de préstec
Total a retornar1.392.153 €
Tipus d'interès3.55 %
TAE4.41 %
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