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Local comercial de lloguer, 440 m²
Schwarzl-Klink, Ärztezentrum, Billa, Laßnitzhöhe
3.072 €/mo
7 €/m²
Publicat 23 d’abr. del 2026
Sobre aquest anunci
Jetzt durchstarten: Exklusives Objekt mit Wellnessbereich für Gesundheitsprofis mit großem Erweiterungsspielraum! Gleich anfragen und begeistern lassen!
Dieses Objekt ist nicht einfach ein Gebäude - es ist die Bühne für Ihre Vision.
Ein Ort, an dem moderne Gesundheitskonzepte, innovative Business-Modelle und hochwertiges Ambiente zu etwas Einzigartigem verschmelzen.
Raum für Ideen. Raum für Wachstum. Raum für Erfolg.
Gestalten Sie Ihr persönliches Gesundheits- oder Businesszentrum mit maximaler Flexibilität und außergewöhnlichen Erweiterungsmöglichkeiten.
Die sechs lichtdurchfluteten Räume lassen sich perfekt als Therapie-, Coaching- oder Praxisräume nutzen - ideal für Unternehmen, die Qualität, Atmosphäre und Individualität vereinen möchten.
Das weitläufige Grundstück eröffnet Ihnen echte unternehmerische Freiheit:
Ob zusätzliche Behandlungsräume, ein Seminartrakt oder Ähnliches - hier können Sie Schritt für Schritt ein Gesundheitszentrum der Zukunft realisieren.
Komfort wird hier großgeschrieben:
Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, eine moderne Küche und exklusive Sanitärbereiche schaffen ein Umfeld, in dem sich sowohl Kunden als auch Mitarbeiter rundum wohlfühlen.
Drei Kellerräume, ein eigener Bunker sowie Garage und Stellplätze runden das Angebot ab.
Durch die Kombination aus bestens angebundener Lage, professionellem Ambiente und vielseitigen Nutzungsoptionen eignet sich dieses Objekt ideal für Gesundheitsbranchen, Therapiezentren, Reha- und Wellness-Angebote, Coaching-Institute oder exklusive Praxisgemeinschaften.
Sichern Sie sich ein Objekt, das nicht nur heute begeistert - sondern auch morgen noch wächst.
FACTS:
440 m² Nutzfläche - großzügige Räume für Praxis, Therapie oder Seminare.
10.147 m² Grundstücksfläche mit außergewöhnlicher Parkanlage sowie Potenzial für Zubauten und Erweiterungen.
6 helle, flexible Räume - ideal für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen oder exklusive Praxisgemeinschaften.
Einbauküche & hochwertige Sanitärbereiche - funktional und stilvoll.
3 zusätzliche Lagerräume im Keller - perfekt für Material, Archiv oder Technik.
Eigener Bunker - außergewöhnliches Extra für Sicherheit oder kreative Nutzung.
Garage & zusätzliche Stellplätze - bequem für Mitarbeiter und Klienten.
HIGHLIGHTS:
Indoor-Pool - exklusiv für Entspannung, Wassertherapie oder Premium-Angebote
Sauna & Dusche - Wellness auf höchstem Niveau
Fußbodenheizung, Kamin & Klimaanlage - für höchsten Komfort in jeder Jahreszeit
Großzügige Glasflächen - spektakulärer Ausblick über Laßnitzhöhe
Grünblick & Fernsicht - inspirierende Arbeitsumgebung für Kreativität und Ruhe
Top-Lage mit bester Infrastruktur - schnell erreichbar, aber naturnah
Enormes Erweiterungspotenzial - Raum für Ihre Visionen und zukünftige Projekte
Ideal für Ihre Branche:
Gesundheits- und Therapieeinrichtungen
Wellness- und Reha-Zentren
Coaching- und Mentaltraining-Institute
Private Gesundheits- oder Schönheitskliniken
Exklusive Praxisgemeinschaften
Ganzheitliche Gesundheitszentren
Die vereinbarte Miete bezieht sich auf den derzeitigen Zustand der Immobilie.
Bei baulichen Erweiterungen oder zusätzlichen Flächen wird die Miete entsprechend angepasst.
Worauf noch warten?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Willkommen in Laßnitzhöhe - einer der begehrtesten Adressen östlich von Graz. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und idyllischer Ruhe.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Busstation nur 75 m entfernt
Bahnhof in 825 m
Autobahnanschluss in 1.200 m
Nahversorgung, Banken und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
Von Ihrem neuen Standort aus eröffnet sich ein traumhafter Panoramablick über die sanften Hügel und das grüne Umland von Laßnitzhöhe - ein Ausblick, der inspiriert und Eindruck macht.
Die Lage ist prädestiniert für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen sowie exklusive Praxisgemeinschaften, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf schnelle Anbindung an Graz verzichten zu müssen.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/at2X3Q/plain/immoupload/2016/09/3f/3fc11c5f-99b9-4600-aebb-51760ae1af15.jpg"},"name":"Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH","website":"https://www.schantl-ith.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Nikolaus","lastname":"Kronabitter","phone":"+43 664 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