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Local comercial en venda, 60 m²
Annaberg-Buchholz, Buchholz
52.000 €
867 €/m²
Publicat 29 de juny del 2026
Sobre aquest anunci
Stadthaus als Doppelhaushälfte mit 124 m² Wohnfläche und zusätzliche Ladenfläche.
Das Doppelhaus befindet sich im Stadtteil Buchholz von Annaberg-Buchholz. Das Haus wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Gewerbe im Jahr 1868 errichtet. Nach Kauf durch die bisherigen Eigentümer im Jahr 1972 erfolgten erste Umbauten und Sanierungen. Um 2006 wurden weitere kleinere Maßnahmen ins Gebäude investiert.
(Bitumendach, einfaches Bad). Insgesamt zeigt sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Wohnung mit eingebauter Einbauküche und Echtholzparkett ist mit geringem Aufwand wieder zu nutzen.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind seit Jahren nicht genutzt. Generell wäre ein Umbau zu Garagenstellplätzen
denkbar.
Für eine nachhaltige Nutzung ist das Gebäude umfangreich zu sanieren. Das Hanggrundstück wurde terrassiert. Die Treppenanlagen und Stützmauern sind teils stark beschädigt.
# Ausstattung
Bauweise massiv
Fassade Putz
Innenwände massiv, teils ggf. Fachwerk
Decken Holzbalken
Treppen Stein, Holz
Dachform Satteldach
Dacheindeckung Bitumenschindel
Fenster
mehrheitlich Holz von 1972, einzelne Kunststofffenster,
im DG Holz aus Baujahr
Türen Holz, teils aus Baujahr, teils um 1972
Bodenbeläge altes Parkett, Fliesen, Dielen
Heizung zentral, Heizmedium Erdgas, konventioneller Kessel
# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 470 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen des Erzgebirges, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal, liegt in traumhafter Lage am Fuße des Pöhlberges die Berg- und Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region.
Stadt- und Ortsteile Annaberg, Buchholz, Cunersdorf, Frohnau, Kleinrückerswalde, Geyersdorf
Gesamtfläche der Stadt 28,1 km²
Einwohner (Stand 2017) 20.536
Topographische Lage Süd-Nord: zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal
Ost-West: zwischen Marienberg und Schwarzenberg
Höchster Punkt Pöhlberg 832 m ü. NN
Tiefster Punkt Zschopautal 464,4 m ü. NN
Annaberger Markt: 601 m ü. NN
Verkehrsanbindung Bundesstraßen: B 95 und B 101
Autobahnen
A 4: 33 km zur Anschlussstelle Chemnitz Süd bzw. Mitte
A 72: 30 km zur Anschlussstelle Stollberg West bzw. Nord
Erzgebirgsbahn/Bahnhöfe:
Annaberg-Buchholz, Unterer Bahnhof
Annaberg-Buchholz, Mitte
Annaberg-Buchholz, Süd
Flughäfen: in Dresden, Leipzig und Prag
Quelle: Homepage der Stadt Annaberg/Buchholz
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 242,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 06.11.2023
- Gültig bis: 2033-11-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1868/1929 tw. saniert
- Letzte Modernisierung: 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RL-04859Mostra més
Estadístiques clau
Superfície construïda60 m²
ComissióSí