Local comercial en venda, 79 m²

München, Alt-Moosach, Moosach

480.000 €

6.041 €/m²

Publicat 6 de jul. del 2026

Sobre aquest anunci

Die hier angebotene Gewerbefläche in der Hanauer Straße in München befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2001. Die Einheit umfasst ca. 80 m² und eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Büros, Beratungsstellen oder ähnliche Nutzungen. Aktuell wird die Fläche als Versicherungsbüro genutzt und ist in vier Büroräume unterteilt. Die Raumstruktur wurde mittels Trockenbauwänden geschaffen, wodurch eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen jederzeit möglich ist. Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Empfangs- und Wartezone für Kunden. Dahinter befinden sich drei weitere, gut geschnittene Büroräume sowie ein separater Lagerraum. Eine Teeküche und eine Toilette sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ein besonderes Plus ist der großzügige Lagerraum im Keller, der über das Treppenhaus oder bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar ist. Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven, lebhaften Stadtlage. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird nach Absprache kurzfristig frei. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne steht Ihnen Herr Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 79,46 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie in der Hanauer Straße 3 befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem etablierten Wirtschafts- und Versorgungsstandort im Nordwesten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer modernen Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen. In fußläufiger Entfernung liegen das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie das Mona Nahversorgungszentrum, die eine hohe Kundenfrequenz sowie hervorragende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Georg-Brauchle-Ring (U1) sowie der U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum (U1/U3) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Münchner Verkehrsachsen und Autobahnen. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, die von einer starken Infrastruktur, hohem Publikumsaufkommen und einer optimalen Erreichbarkeit profitieren möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 72,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010825Mostra més